除西安外，哈尔滨也要推广全装修！传说中的拎包入住现实吗？

2019年开始，西安要践行“行政区域内全面全装修”，刹那间闹得满城风雨：唯恐装修价格转移到房价上，购房者一片哀嚎，售楼员正愁没噱头炒作呢，赶紧趁着东风狂刷屏“成本抬高前，最后一波毛坯房，帮你省下20万”……

提起来“全装修”，长沙、南昌、宁波、吉林、苏州都在尝试推行，哈尔滨这次可不是个吃瓜群众，因为哈尔滨2018年10月份的时候，就敲黑板了“力争到2020年末，新建商品住宅全装修面积占新建面积比例，哈尔滨市不低于50％”，属于鼓励推行。

“全装修房”跟精装还不一样。全装修是指房屋交付前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。第一责任人是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。

“精装修”是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格。精装修的房子，地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料。

全装修只达到体面的程度，精装才涉及格调，程度有差距。

跟西安1月1日期强行全面全装修相比，哈尔滨算是给大小开发商一个缓冲的空间，所以在政府办公厅刚发布建筑行业改革政策的时候，并未引起太大喧闹和不安。

但是西安本地的小房企和购房者，已经是叫苦不迭。与全装修伴随的说法是：要大力发展绿色建筑，延长住宅建设产业链条，提升住宅供给品质，减少资源消耗……

而这些人文居住关怀，直接与市民的个性化装修习惯相冲突，从细节上影响起居生活，比如：

阳台上放洗衣机的位置必须跟下水管看齐；你想放书柜的地方，刚好是网线插口；厨房的灶台高度只能让你弓着腰洗菜……

现在大牌开发商的精装房都在向样板间看齐，有风格很气派，但是各家各户生活习惯不同，要求房间布局的侧重点就不一样，哪怕全装修房到手，男女主人也难免要部分返工，以便能放下大点的储物柜，做些水电改造。

全装修房子，你看到的效果图，恐怕也无法与交付实物完全匹配，从橱柜卫浴、瓷砖地板，到水管电线、墙漆水泥，可不光是材料堆积，开发商发标给几家大型装修公司竞标，价格低的取胜。

但是装修公司工人成本压缩不了，能挤出些成本费出来的，就是工人资质，材料以次充好，工序上偷偷消减，从表面上勉强说的过去即可。

哈尔滨同档次产品，毛坯精装价格差达到1500—2000元，以同样标准自己装修，包括辅材、主材、人工，均价完全可以控制在1000元以内。

除去价格不说，光是装修无固定标准、开发商可能漫天要价、购房者群起攻之的苦果，早有城市尝过。比如2018年3月，长沙推行全装修，拉横幅的市民一波接一波，接着长沙规定实体楼装修价格不超过2500元/平方米，执行依旧困难，价格依然与实体严重不符。

新政策推行五个月后，长沙部分开发商自觉将全装修房降为毛坯销售，来避过风头，至于当地该措施是否今后还会继续推行，我们很难知道。

西安一网友说：“开发商替我做模子，价格是开发商来定，出事谁都可能不管，污染我们买单。”为全装修已经在房价上买了次单，后期还要二次装修拆拆改改，再买一次改造的单，市民能愿意吗？