哈尔滨一小区承重墙被砸，整栋楼开裂到21层，1.68亿赔款谁来承担

“一觉醒来房子没了，240户业主无家可归”。近日，哈尔滨一小区租户为了开健身房在装修时，私自砸毁承重墙，导致整栋楼开裂到21层，墙皮大块脱落墙上的缝隙清晰可见，损失高达1.68亿元，责任该谁承担？

案件详情

事发地在哈尔滨，位于松北区裕民街道利民学苑小区，B栋3楼的住宅业主，将房屋租给一健身房老板（租户）用来开健身房。

4月27日，该租户在装修时却把承重墙砸穿了，楼体当即就出现了裂缝，当天晚上，楼体直接从3楼开裂至15楼。

28日的凌晨1点，居民楼里的240多个户业主被紧急疏离，并临时安置到附近的酒店宾馆，该租户当天就被警方控制住，当地住建部门和警方已经介入调查。

4月28日下午，楼体裂缝继续开裂至21层楼。据报道，涉事居民楼下，周围有宾馆、火锅店、网吧等多家店铺。

据记者采访当地人称“路过这里时，就看到，大型机器开至了三楼，却没想到居民楼被搞坏了”。并且据统计该栋楼的200多户业主，绝大多数都是贷款买房。

5月5日，涉事案件的居民楼有工人正在施工加固，专家预估如果进行全面赔偿，赔偿金额可能高达1.68亿元。

5月9日，警方及相关部门对哈尔滨私自拆除承重墙事件的4名责任人，采取了刑事强制措施。

私自拆除承重墙，要承担哪些责任？

一、民事责任

《民法典》第二百七十二条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《民法典》第一千一百六十七条规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的被侵权人，有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

破坏承重墙体对楼体造成损坏，影响其他业主居住，对于其他业主而言有侵权行为。民事上需要进行赔偿，包括赔偿房屋的复修费用、加固费用，以及对于其他业主不能居住而造成的实际损失。

二、行政责任

根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

三、刑事责任

私自将承重墙拆除，使整栋楼变成危楼，还可能涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪。

根据《刑法》一百四十一条规定，在未造成严重后果的情况下，危害公共安全，判十年以下有期徒刑，而造成重大伤亡的，判处十年以上、无期甚至死刑。

该事件将由谁来承担责任？

承担的责任人：租户和装修公司，若房东知情，需要共同承担上述责任。若房东不知情的情况下，不需要负刑事责任。

物业公司，作为管理方要看其在租户装修前、装修中，有无履行提示巡查、制止和报告等监管责任。如果没有尽到物业管理条例规定的监督、管理、制止义务，也要承担相应的赔偿责任，造成特别严重后果的同样可能面临刑事处罚。

具体情况要根据案件进展来定论......

若责任人不具备赔偿能力该怎么办？

1.68亿的赔偿数额是非常巨大的，如果支付不了，可能会涉及到执行的问题。对责任人的财产进行查封、扣押，进入强制执行程序，甚至可能被列入失信被执行人名单。

政府会买单兜底吗？

报道称，200多名住户绝大多数都是贷款买房，很多人都在还着房贷却住不了房，无疑是给业主们雪上加霜，因此都希望政府来兜底。

站在政府的角度来看，该案件本质上是租户个人行为和政府无关。若政府买单了，以后发生这种类似的案件，政府是没有强有力的理由再回绝的，会导致更多隐性的问题发生。

如：为了获取更多利益，故意破坏承重墙等情况发生。那一连串的问题不言而喻，具体情况我们还是要看案件后续发展，无法过早下定结论。

经过这次的案件，或许该行业会快速淘汰掉没有资质的装修团队，同时希望加强装修施工队的技能培训，加强物业的监管力度，避免不必要的损失发生。

当然，更希望广大网友们对建筑承重墙的概念知识，以及所造成的危害和损失有些清楚的认知。

若您在生活中遭遇法律纠纷，或者发生了自己无法解决的问题时，一定要寻求法律的帮助，可以咨询律师来帮你维护自身的合法权益！

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